Una nueva ley que elimina las comisiones de los agentes inmobiliarios para inquilinos en la ciudad de Nueva York ha entrado en vigor el miércoles, trasladando la carga financiera a quien los contrata.
La Ley de Equidad en los Gastos de Alquiler de Apartamentos, conocida como Ley FARE, busca aliviar el coste financiero de conseguir un apartamento en la ciudad, donde las comisiones de los agentes inmobiliarios pueden variar desde un mes de alquiler hasta el 15% del contrato de arrendamiento anual.
Anteriormente, los inquilinos solían ser responsables de pagar estas comisiones. Con la Ley FARE, ese coste ahora recae en los propietarios que contratan agentes inmobiliarios para publicar sus apartamentos.
Con este cambio, el concejal de la ciudad de Brooklyn, Chi Ossé, quien patrocinó el proyecto de ley, declaró a "Mornings On 1", que podría haber un cambio en la forma en que operan los propietarios.
"Algunos propietarios podrían simplemente eliminar por completo al agente inmobiliario y realizar el proceso ellos mismos, publicando los apartamentos por su cuenta. Prefieren tener un inquilino en su apartamento que no tenerlo, porque entonces no ganarían dinero", dijo Ossé.
La legislación fue aprobada por el Concejo Municipal en noviembre con una votación de 42 a 8, a prueba de veto, a pesar de la oposición del sector inmobiliario.
La Junta de Bienes Raíces de Nueva York (REBNY) presentó una demanda para bloquear la ley, pero un juez federal denegó la solicitud el martes.
"Nos decepciona que se haya denegado la orden judicial", declaró el presidente de REBNY, James Whelan, en un comunicado. "Los neoyorquinos pronto sentirán el impacto de la Ley FARE a medida que disminuyan las propiedades en venta y aumenten los alquileres. Seguiremos adelante con este caso y consideraremos una apelación".
Ossé reconoció la preocupación por el impacto de la ley en los corredores y agentes, pero afirmó que ayudaría a mejorar el mercado inmobiliario.
"Creo que algunos agentes seguirán en activo, especialmente los profesionales, aquellos que llevan muchos años en este sector", concluyó Ossé. “Creo que esto eliminará a algunos agentes inmobiliarios poco profesionales —aquellos que ni siquiera llegan a una publicación o a una visita de apartamento— y veremos un cambio en quiénes conforman el mercado de agentes inmobiliarios”.
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