La Junta de Directrices sobre Alquileres se reunió el jueves en Jamaica, Queens, para escuchar al público por primera vez desde que decidió reducir su plan original.
La Junta reajustó previamente su propuesta de aumento para los arrendamientos de dos años en apartamentos de alquiler estabilizado a una horquilla del 3,75 al 7,75%.
Su intención es mantener la subida propuesta para los arrendamientos de un año entre el 1,75 y el 4,75%.
Para muchos inquilinos, incluso un pequeño aumento supone un punto de ruptura.
"Todos los años venimos aquí y la noticia que recibimos es que nos van a subir los alquileres», declaró Leonardo Ruelas, residente en Queens.
Pero los propietarios, a los que los inquilinos superaban en número en la reunión, sostienen que no son el enemigo, sino que simplemente intentan mantenerse a flote.
Ann Korchak representa a más de 350 propietarios. Dice que muchos aún tienen que hacer frente a facturas de la época de la pandemia.
"Los ingresos netos de explotación no cubren el servicio de la deuda. Puede que hayas cubierto tus gastos, pero aún tienes que pagar al banco", afirma Ann Korchak, presidenta de la junta directiva de Small Property Owners of New York.
La RGB dice que los ingresos netos de explotación de las unidades de alquiler estabilizado aumentó un 8% en toda la ciudad. Pero en Jamaica, Queens, se redujo en más de un 15%.
"Los gastos están aumentando a un ritmo alarmante. Especialmente los impuestos sobre la propiedad, los seguros", dijo Korchak.
En la batalla de las cuentas de resultados, la Junta afirma que el año pasado los inquilinos gastaron en alquileres alrededor del 29% de sus ingresos, justo por debajo del umbral federal de carga del alquiler.
Pero la inflación ha mermado los ingresos y los propietarios dicen que sus márgenes son más estrechos que nunca.
La Junta de Directrices sobre Alquileres votará a finales de este mes.
Su decisión afectará a los contratos de alquiler que comiencen a partir del 1 de octubre, lo que repercutirá en el millón de viviendas de alquiler estabilizado que hay en la ciudad.
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